Son agentes de la edificación todas las personas, físicas o jurídicas, que intervienen en el proceso de la edificación. Sus obligaciones vendrán determinadas por lo dispuesto en esta Ley y demás disposiciones que sean de aplicación y por el contrato que origina su intervención. En definitiva, se trata de defectos muy problemáticos, ya que suelen detectarse tras la entrega del inmueble. El plazo de prescripción es de 2 años para cualquier tipo de defecto. El plazo de garantía para reclamar defectos de habitabilidad, funcionalidad o seguridad es de 3 años. En un momento inicial, para realizar las primeras reclamaciones a los intervinientes en la construcción, bastará con que estas sean remitidas por el Presidente o el Administrador en nombre de la comunidad, no así si se decide ejercitar acciones judiciales, en cuyo caso será necesaria la aprobación de tal medida en Junta de Propietarios. El adquirente notifica al constructor dichos desperfectos por la mala ejecución o acabado. Los defectos relativos a la estabilidad y seguridad del edificio son daños que comprometen directamente su resistencia mecánica y estabilidad, por afectar a: -Cimentación. Artículo 1590. Suscribir las garantías previstas en el Artículo 19. El importe mínimo del capital asegurado será el siguiente: El promotor. Compre un piso nuevo y tengo ruidos por la campana oigo al vecino, Tu dirección de correo electrónico no será publicada. La declaración de la recepción de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, éstas de manera objetiva, y el plazo en que deberán quedar subsanados los defectos observados. Obras de edificación de nueva construcción, excepto aquellas construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, de forma eventual o permanente, carácter residencial ni público y se desarrollen en una sola planta. El asegurador no podrá oponer al asegurado las excepciones que puedan corresponderle contra el tomador del seguro. Verificar la recepción en obra de los productos de construcción, ordenando la realización de ensayos y pruebas precisas. Nos encontramos, en definitiva ante vicios ocultos y ruinógenos, cuando hay deficiencias que afectan a la propia estructura de los construido, y se han exteriorizado … Aunque no es tan frecuente, en ocasiones las edificaciones sufren deficiencias estructurales, muchas veces debidas a deficiencias en compactación o estudio del terreno que provocan ligeros hundimientos, grietas, fisuras etc. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias técnicas de las obras contempladas en el Artículo 2. Los Vicios ocultos de las viviendas o edificios son defectos no visibles u ocultos que, en caso de aparecer antes de un determinado plazo desde la venta, dan derecho al comprador a exigir al vendedor el saneamiento de la vivienda o inmueble, así como de la resolución del contrato o de la modificación de sus condiciones. Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas Federal Artículo 66. Asignar a la obra los medios humanos y materiales que su importancia requiera. Son obligaciones del director de la ejecución de la obra: Las Bases deberán establecer el plazo máximo de responsabilidad del contratista". El Código Técnico de la Edificación es el marco normativo que establece las exigencias básicas de calidad de los edificios y de sus instalaciones, de tal forma que permite el cumplimiento de los anteriores requisitos básicos. Para viviendas entregadas desde el 7 de octubre de 2.015 el plazo para la acción de incumplimiento contractual es de 5 años. Suscribir los seguros previstos en el Artículo 19. Así, al notificar los daños, daremos opción al promotor o constructor para que los repare o abone la reparación. Podrán dirigir las obras de los proyectos parciales otros técnicos, bajo la coordinación del director de obra. Además, es fácil que se lo tomen más en serio que a un particular, y puede ir preparando el camino para una eventual reclamación judicial. Ante estas situaciones, no pierda el tiempo y póngase cuanto antes en manos de un profesional, ya que con toda seguridad la única vía de solución pasará por acudir a los tribunales. En muchos de estos casos el defecto que tiene causa en un elemento común llegará a afectar a zonas privativas (ej. : los defectos de impermeabilización en cubierta se manifestarán, por lo general, en los áticos). Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios comprendidos en el grupo c) del apartado 1 del Artículo 2, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión, de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas. Si en el proceso de verificación de la subsanación de las observaciones, el comité de recepción constata la existencia de vicios o defectos distintos a las observaciones antes formuladas, sin perjuicio de suscribir el acta de recepción de obra, informa a la entidad para que ésta solicite por escrito al contratista las subsanaciones necesarias, siempre que constituyan vicios ocultos. – Régimen Supletorio del Código Civil (arts. Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos. 6. Asoman vicios ocultos a obras del fidelismo. La reforma establece que, además de la garantía por vicios ocultos a la que se obliga al contratista en obras públicas, deberá garantizar en los contratos respectivos, la calidad y mantenimiento de la obra pública de que se trate, considerando la naturaleza de la misma; dicha garantía será determinada de acuerdo a las disposiciones establecidas por el Código Civil del … 6426 del 07 de abril del 2004 primera reforma publicada en el decreto 169 en el sup. No se autorizarán ni se inscribirán en el Registro de la Propiedad escrituras públicas de declaración de obra nueva de edificaciones a las que sea de aplicación esta Ley, sin que se acredite y testimonie la constitución de las garantías a que se refiere el Artículo 19. Los daños que fueran ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el daño. Fianza de vicios ocultos,, Garantiza al beneficiario que recibirá a su entera satisfacción sin que existan ningún tipo vicios oculto, defecto. Los gastos necesarios para el mantenimiento del edificio del que ya se ha hecho la recepción. 2. 18.1 LOE: » Las acciones para exigir la responsabilidad prevista en el artículo anterior por daños materiales dimanantes de los vicios o defectos, prescribirán en el plazo de dos años a contar desde que se produzcan dichos daños, sin perjuicio de las acciones que puedan subsistir para exigir responsabilidades por incumplimiento contractual.», «la sentencia de primera instancia analiza los defectos en la construcción, en descripción coincidente en las dos pruebas periciales practicadas, localizados en las plantas de garaje y aparcamiento, en zonas comunes y en determinadas viviendas; considera que, a excepción de los que relaciona en el fundamento jurídico tercero, se trata de daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afectan a elementos de terminación o acabado de las obras (a título de ejemplo, baldosas sueltas en la rampa de acceso al sótano, puerta de vivienda y ventana de rellano que no cierran bien, pérdida de agua en cisterna del WC…)«, » No ha quedado acreditada la fecha concreta en que aparecieron las manchas en el parqué, manifestando al respecto el perito que no podía precisarlo y que la primera visita al piso la realizó el 29-4-2011. Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de acuerdo con lo establecido en su normativa específica. Ha de tenerse en cuenta que el respeto de los plazos es esencia para garantizar el éxito de nuestra reclamación, pues en el caso de que los plazos estén consumidos ni siquiera se entrará a juzgar si el defecto existe o no, y nuestra demanda será desestimada con total seguridad. Skip to content. Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del  Artículo 3. Toda la documentación a que hace referencia los apartados anteriores, que constituirá el Libro del Edificio, será entregada a los usuarios finales del edificio. El director de obra y el director de la ejecución de la obra que suscriban el certificado final de obra serán responsables de la veracidad y exactitud de dicho documento. El 100 % del coste final de la ejecución material de la obra, incluidos los honorarios profesionales, para las garantías del apartado 1.c) de este Artículo. El que se ha obligado a poner sólo su trabajo o industria, no puede reclamar ningún estipendio si se destruye la obra antes de haber sido entregada, a no ser que haya habido morosidad para recibirla, o que la destrucción haya provenido de la mala calidad de los materiales, con tal que haya advertido oportunamente esta circunstancia al dueño. Se adquire una vivienda el 15.09.2014 y a los 6 meses (15.03.2015) se levanta el parqué de la vivienda y las puertas de algunas habitaciones empiezan a dar problemas de cierre. Una cosa es el plazo de garantía que es de un año para que afloren estos defectos y otra cosa es el plazo de prescripción para reclamarlos, que será de DOS AÑOS a contar desde que se manifiesten dichos daños. Artículo 1591. Transcurrido este plazo, no podrá ejercitarse esta acción especial, lo cual es extremadamente problemático. En muchas edificaciones prima el ahorro de costes en determinados elementos constructivos, a sabiendas de que son incumplimientos difícilmente detectables por el usuario (por ejemplo, la falta de aislamiento térmico) y de complicada acreditación dentro de los plazos legales de garantía. Si la promotora o constructora no reparara las irregularidades notificadas, es el momento de acudir a un especialista. (Artículo 68 LOPDF) Desde los 10 días hábiles previos a la recepción formal de los trabajos o previo al pago del 10% final, los … Como veremos, este plazo variará – 1, 3 y 10 años- dependiendo de la tipología del defecto. Puede interrumpir este plazo mediante notificaciones fehacientes de que el problema persiste o se ha agravado. Será considerado promotor cualquier persona, física o jurídica, pública o privada, que, individual o colectivamente, decide, impulsa, programa y financia, con recursos propios o ajenos, las obras de edificación para si o para su posterior enajenación, entrega o cesión a terceros bajo cualquier título. En caso de que afecte a zonas comunes y privativas, cabe la posibilidad de acumular en una misma demanda defectos de zonas comunes y de viviendas y locales privativos, esta acumulación supondrá un reparto de costes y un gran ahorro para los propietarios. Es muy importante que la comunicación sea fehaciente, por ello recomendamos el envío mediante burofax solicitando la certificación del contenido y el acuse de recibo. En este artículo hablamos sobre los vicios o defectos en la construcción de inmuebles y, especialmente, en la promoción de viviendas. Fianza de vicios ocultos,, Garantiza al beneficiario que recibirá a su entera satisfacción sin que existan ningún tipo vicios oculto, defecto. Fianzas de Anticipo, Cumplimiento y Vicios Ocultos es la garantía de resarcimiento de daños y perjuicios que se entrega al beneficiario o dueño de una obra u construcción, se ofrece como garantía de anticipo, cumplimiento y vicios ocultos de reparación de los defectos y vicios ocultos. 2. Asimismo, mediante Real Decreto podrá establecerse la obligatoriedad de suscribir cualquiera de las garantías previstas en el Artículo 19, para edificios destinados a cualquier uso distinto del de vivienda. En cambio el plazo de prescripción para ejercitar acciones viene en el art. Por ello, tanto si es propietario como si es administrador de fincas, debe conocer cómo  y cuándo proceder cuando detecta defectos en la construcción de su vivienda o local. Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada. Lo más normal es que las reparaciones se limiten a solucionar las consecuencias del defecto, por lo que con el paso del tiempo el defecto se reproducirá. ....148.01), como justa indemnización por los vicios ocultos y visibles encontrados en. La falta de regulación de la garantia por vicios ocultos en la obras públicas ejecutadas bajo administración directa por la Municipalidad Provincial de Huancavelica, 2012 - 2013 Nota importante: La información contenida en este registro es de entera responsabilidad de la institución que gestiona el repositorio institucional donde esta contenido este documento o set … Artículo 50.-. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo b) del apartado 1 del Artículo 2, la titulación académica y profesional habilitante, con carácter general, será la de ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión, de acuerdo con sus respectivas especialidades y competencias específicas. Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de las edificaciones indicadas en el grupo b) del apartado 1 del Artículo 2, la titulación habilitante, con carácter general, será la de ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto y vendrá determinada por las disposíciones legales vigentes para cada profesión, de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas. A diferencia de la obra privada, la obra pública se financia con fondos públicos del Estado. Cuando el constructor subcontrate con otras personas físicas o jurídicas la ejecución de determinadas partes o instalaciones de la obra, será directamente responsable de los daños materiales por vicios o defectos de su ejecución, sin perjuicio de la repetición a que hubiere lugar. Son entidades de control de calidad de la edificación aquéllas capacitadas para prestar asistencia técnica en la verificación de la calidad del proyecto, de los materiales y de la ejecución de la obra y sus instalaciones de acuerdo con el proyecto y la normativa aplicable. legislación . 1. No debemos alarmarnos si advertimos pequeños defectos de remate o acabado, ya que, éstos suelen ser más o menos comunes en todas las edificaciones. Acción de reclamación por vicios ocultos en vehículo comprado de segunda mano entre particular y entidad mercantil. Salvo pacto expreso en contrario, la recepción de la obra tendrá lugar dentro de los treinta días siguientes a la fecha de su terminación, acreditada en el certificado final de obra, plazo que se contará a partir de la notificación efectuada por escrito al promotor. El constructor. Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del Artículo 2, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto técnico. Si la persona que ha de aprobar la obra es un tercero, se estará a lo que éste decida. Sin perjuicio de sus responsabilidades contractuales, las personas físicas o jurídicas que intervienen en el proceso de la edificación responderán frente a los propietarios y los terceros adquirentes de los edificios o parte de los mismos, en el caso de que sean objeto de división, de los siguientes daños materiales ocasionados en el edificio dentro de los plazos indicados, contados desde la fecha de recepción de la obra, sin reservas o desde la subsanación de éstas: Los vicios ocultos de la construcción son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra.. Pero estos afloran … Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Dos. El plazo de garantía por defectos de acabado de la vivienda viene recogido en el artículo 17.1 último párrafo de la LOE, que dice: «El constructor también responderá de los daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras dentro del plazo de un año.». La reforma establece que, además de la garantía por vicios ocultos a la que se obliga al contratista en obras públicas, deberá garantizar en los contratos respectivos, la calidad y … Si los vicios ocultos se detectan en viviendas de nueva construcción, los plazos que rigen son distintos. 40.3 En los contratos de consultoría para elaborar los expedientes técnicos de obra, la responsabilidad del contratista por errores, deficiencias o por vicios ocultos puede ser reclamada por la Entidad por un plazo no menor de tres (3) años después de la conformidad de obra otorgada por la Entidad. La falta de regulación de la garantia por vicios ocultos en la obras públicas ejecutadas bajo administración directa por la Municipalidad Provincial de Huancavelica, 2012 - 2013 … El plazo de prescripción es el periodo que tiene el afectado para interponer demanda desde que tiene conocimiento del defecto. 1.6 en el texto de la fianza debera establecerse que la institucion de fianzas acepta someterse al procedimiento de ejecucion establecido en los articulos 93, 94, 95 y 118 de la ley federal de Con el objetivo de incrementar el plazo de garantía de las obras, por defectos o vicios ocultos en que hubiera incurrido, de 18 a 36 meses, y el tiempo de resguardo de los expedientes de las obras que … Click here for instructions on how to enable JavaScript in your browser. Es importante que si realiza las reparaciones por su cuenta, las documente, de modo que pueda aportar pruebas posteriormente en sede judicial. LOS VICIOS OCULTOS Y EL ARBITRAJE EN LA EJECUCIÓN CONTRACTUAL DE OBRAS PÚBLICAS I.- INTRODUCCIÓN: 1.1.- Los vicios ocultos o defectos constructivos es un tema previsto en nuestra legislación; en la Ley de Contrataciones pero especialmente en el Código Civil peruano. En cuanto a estos vicios, el artículo 1082 del Código Civil dispone que: "La venta no podrá ser … Las partes que intervienen. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente. Las responsabilidades por daños no serán exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de la edificación, si se prueba que aquéllos fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el daño. -Otros aspectos funcionales constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio. Artículo 1592. Se consideran comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio, así como los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio. 1.101, 1484 y ss. Artículo 12. para contrato . Justificar la capacidad suficiente de medios materiales y humanos necesarios para realizar adecuadamente los trabajos contratados, en su caso, a través de la correspondiente acreditación oficial otorgada por las Comunidades Autónomas con competencia en la materia. ... se encuentra a la vista y provoca … En todos los casos los plazos de garantía comenzarán a contar desde que se firme el Acta de Recepción de Obra documento que recoge el momento en el que el constructor pone a disposición del promotor la obra ya terminada. Idénticos criterios se seguirán respecto de las obras a las que se refieren los apartados 2.b) y 2.c) del Artículo 2 de esta Ley. modelo de garantÍa de vicios ocultos bajo la modalidad de fianza. No será de aplicación la normativa reguladora de la cobertura de riesgos extraordinarios sobre las personas y los bienes contenida en el Artículo 4 de la Ley 21/1990, de 19 de diciembre. Exoneraciones de responsabilidad. El director de la ejecución de la obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, asume la función técnica de dirigir la ejecución material de la obra y de controlar cualitativa y cuantitativamente la construcción y la calidad de lo edificado. Objeto. El promotor que vende el fruto de la industria tiene la obligación de hacer, de hacer bien y de entregar la edificación conforme a las especificaciones del plano, proyecto, de la memoria de calidades, etc. Además, la acción deberá ejercitarse antes de su prescripción, cuando los daños se produzcan en el plazo de garantía. Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico, según corresponda y cumplir las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión. Ejecutar la obra con sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del director de obra y del director de la ejecución de la obra, a fin de alcanzar la calidad exigida en el proyecto. 1486. De conformidad con el artículo 1503 de nuestro CC. El promotor podrá pactar expresamente con el constructor que éste sea tomador del seguro por cuenta de aquél. Si el adquirente descubre en su edificación daños o defectos relativos a la habitabilidad, seguridad o funcionalidad, al igual que en el caso anterior debe comunicarlo fehacientemente (burofax) al promotor y constructor, pero también al arquitecto director de obra y al aparejador director de ejecución, ya que ante los defectos que no consistan en simples fallos de acabado, alguno de estos agentes será, con toda probabilidad, también responsable. 2. En los contratos en que se han establecido las prestaciones de manera precisa que se deben las partes entre sí (conmutativos), el adquirente … El promotor o el constructor incumple el contrato si no entrega la vivienda en condiciones de ser habitada o si utiliza materiales distintos de los ofertados en el contrato, sean defectuosos o no, si la diferencia es relevante (en calidad, precio, durabilidad…). 1490 Código Civil). En todo caso y para todos los grupos, en los aspectos concretos correspondientes a sus especialidades y competencias específicas, y en particular respecto de los elementos complementarios a que se refiere el apartado 3 del Artículo 2, podrán asimismo intervenir otros técnicos titulados del ámbito de la arquitectura o de la ingeniería, suscribiendo los trabajos por ellos realizados y coordinados por el proyectista. En ese caso el comprador podrá pedir la resolución del contrato con devolución de las cantidades pagadas, o la reparación del daño. Gracias a -Alvarez Abogados Tenerife- y a mundojuridico.info – Defectos en la construcción y los plazos para reclamar. 3. 1489 código civil). Dirigir la ejecución material de la obra comprobando los replanteos, los materiales, la correcta ejecución y disposición de los elementos constructivos y de las instalaciones, de acuerdo con el proyecto y con las instrucciones del director de obra. Tendrán la consideración de edificación a los efectos de lo dispuesto en esta Ley, y requerirán un proyecto según lo establecido en el  Artículo 4, las siguientes obras: garantia por defectos y vicios ocultos solo podra ser y cancelada, mediante solicitud por escrito de la procuraduria general de la republica. 3. Los daños corporales u otros perjuicios económicos distintos de los daños materiales que garantiza la Ley. Debemos lograr que quede constancia de esta notificación. Este listado deberá comunicar de forma fehaciente a la promotora y constructora de la edificación. Informe Técnico de Vicios Ocultos de la Construcción. En ese sentido, una reclamación fehaciente al promotor (bien por la comunidad de propietario o por el afectado a título particular) será suficiente para probar que en una determinada fecha el daño ya existía. La reforma establece que, además de la garantía por vicios ocultos a la que se obliga al contratista en obras públicas, deberá garantizar en los contratos respectivos, la calidad y … Responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación. 5. Vicios ocultos. http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/2.5/pe/, http://172.16.0.151/bitstream/UNH/447/2/TP%20-%20UNH%20DERECHO%200026.pdf.txt. Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante tres años, el resarcimiento de los daños causados por vicios o defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado 1, letra c), del Artículo 3. Según la doctrinal civil, vicios o defectos ocultos son aquellos que no se encuentran a la vista y que no son manifiestos (art. Por otro lado, el paso del tiempo dará la opción a los agentes intervinientes de alegar fallos de mantenimiento de la edificación para justificar la existencia de daños o defectos. Lo más habituales suelen ser los ocasionados por problemas de entrada de agua, condensaciones por defectuosa impermeabilización, grietas ocasionadas por un proyecto defectuoso, etc. no. Si no los conocía, debe sólo restituir el precio y abonar los gastos del contrato que hubiese pagado el comprador. Pero cuando no puede individualizarse al responsable, se establece un sistema de responsabilidad solidaria. Si los vicios ocultos aparecen en una vivienda de segunda mano, es decir, aquella comprada a un particular, tienes seis meses de plazo desde la toma de posesión para presentar una queja al comprador. En todo caso, el rechazo deberá ser motivado por escrito en el acta, en la que se fijará el nuevo plazo para efectuar la recepción. La acción de rescisión o de resarcimiento en el caso de pleno incumplimiento del vendedor que produce insatisfacción del comprador. La percepción de cantidades anticipadas en la edificación por los promotores o gestores se cubrirá mediante un seguro que indemnice el incumplimiento del contrato en forma análoga a lo dispuesto en la Ley 57/1968, de 27 de julio, sobre percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas. Como hemos expuesto, este plazo de garantía por defectos de acabado de la vivienda o local será de UN AÑO. El constructor responderá directamente de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o técnica, negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y demás personas físicas o jurídicas que de él dependan. Artículo 1596. Pues bien, en caso de que por alguna circunstancia nos encontremos fuera de estos plazos que establece la Ley de Ordenación de la Edificación no todo está perdido, pues aunque no podamos reclamar al constructor, arquitecto o aparejador, siempre quedará vigente la responsabilidad contractual del promotor/vendedor, que se extiende durante los 15 años posteriores a la venta. En el caso de la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del Artículo 2, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto. ley de obras pÚblicas y servicios relacionados con las mismas del estado de tabasco decreto no. Acción edilicia (redhibitoria o estimatoria) del art. Artículo 1594. 1491 y ss del Código Civil, La responsabilidad por dolo del vendedor art. De tal modo que el perjudicado puede optar por la acción que considere más conveniente a sus intereses, pues en ningún precepto legal se exige plantear una con carácter preferente a otra (SAP Zaragoza de 16 noviembre 2007). Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de la obra ejecutada, aportando los resultados del control realizado. Aunque el vendedor ignorase la existencia de los mismos, deberá responder al comprador saneándolos, salvo que se haya estipulado lo contrario en contrato (art. Resolver las contingencias que se produzcan en la obra y consignar en el Libro de Ordenes y Asistencias las instrucciones precisas para la correcta interpretación del proyecto. El proyectista. El arquitecto o contratista que se encarga por un ajuste alzado de la construcción de un edificio u otra obra en vista de un plano convenido con el propietario del suelo, no puede pedir aumento de precio aunque se haya aumentado el de los jornales o materiales; pero podrá hacerlo cuando se haya hecho algún cambio en el plano que produzca aumento de obra, siempre que hubiese dado su autorización el propietario. En concreto, dependen del tipo de defecto en la construcción del que estemos hablando: Estéticos: son lo que conocemos como 'acabados', que incluyen por ejemplo la presencia de grietas en las paredes. Con Perspectiva 07may14 / "De vicios ocultos (primera parte)" April 16, 2019. DISPOSICIÓN ADICIONAL CUARTA. Pues bien, si esto es así debe tenerse en cuenta que los plazos de garantía se contarán desde la fecha en la que se hicieron reparaciones, por ello es importante que las reparaciones queden documentadas por medio de un parte de trabajo o similar que recoja la intervención realizada y en qué fecha se realiza. Cuando el proyecto a realizar tenga por objeto la construcción de edificios para los usos indicados en el grupo a) del apartado 1 del Artículo 2, la titulación académica y profesional habilitante será la de arquitecto. 17 LOE establece ciertas particularidades en cuanto a la responsabilidad de los agentes de la edificación. Cuando las obras a realizar tengan por objeto la construcción de las edificaciones indicadas en el grupo c) del apartado 1 del Artículo 2, la titulación habilitante será la de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero o ingeniero técnico y vendrá determinada por las disposiciones legales vigentes para cada profesión, de acuerdo con sus especialidades y competencias específicas. Requisitos básicos de la edificación. Artículo 6. El director de Obras Públicas, Alfredo García Vázquez, señaló que la obra de la avenida Farallón, que llevó a cabo la … 1. Son obligaciones del proyectista: Así, si por ejemplo detectamos humedades en la cubierta, lo primero que debemos hacer es reclamar fehacientemente (mejor burofax) a los responsables su reparación, con lo que habremos conseguido interrumpir dicho plazo prescriptivo y poner el contador a cero de forma que volveremos a tener un plazo de dos años para, en su caso, preparar un informe pericial, intentar llegar a un acuerdo, interponer demanda, etc. La Ley de Contrataciones del Estado y su respectivo Reglamento, ha regulado la garantía por vicios ocultos en la obras públicas, con el propósito de entregar una herramienta efectiva … Los daños causados a bienes muebles situados en el edificio. El contratista es responsable del trabajo ejecutado por las personas que ocupare en la obra. El promotor responde durante 10 años de los daños materiales causados en el edificio por defectos o vicios ocultos que afecten a la cimentación de, soportes, vigas, forjados, los muros de carga u otros vicios ocultos. El 5 % del coste final de la ejecución material de la obra, incluidos los honorarios profesionales, para las garantías del apartado 1.a) de este Artículo. Fidel Herrera Beltrán FOTO: ... y los mejores están en las dependencias que ejecutan obras. Los que ponen su trabajo y materiales en una obra ajustada alzadamente por el contratista, no tienen acción contra el dueño de ella sino hasta la cantidad que éste adeude a aquél cuando se hace la reclamación. Artículo 1600. RESPONSABILIDADES Y GARANTÍAS. Requisitos para la escrituración e inscripción. Formalizar las subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de los límites establecidos en el contrato. 2. 2. CAPÍTULO IV. Vigente Ley General de Títulos y Operaciones de … En caso de personas jurídicas, designar al técnico redactor del proyecto que tenga la titulación profesional habilitante. CÓDIGO CIVIL El director de obra es el agente que, formando parte de la dirección facultativa, dirige el desarrollo de la obra en los aspectos técnicos, estéticos, urbanísticos y medioambientales, de conformidad con el proyecto que la define, la licencia de edificación y demás autorizaciones preceptivas y las condiciones del contrato, con el objeto de asegurar su adecuación al fin propuesto. Documentación de la obra ejecutada. Cuando el proyecto haya sido contratado conjuntamente con más de un proyectista, los mismos responderán solidariamente. Los defectos o vicios ocultos, también llamados vicios redhibitorios son, en Derecho, los posibles defectos que puede tener una cosa que es objeto de compraventa y que no son reconocibles en el examen de la cosa en el momento de la entrega. Conforme a lo anterior, en los casos en los que se adquieran viviendas en edificaciones terminadas hace años (escenario habitual en supuestos en que los bancos se quedan las viviendas de la promotora quebrada) es importante tener en cuenta que los plazos de garantía para determinados defectos pueden estar ya consumidos. Administrativo, sanitario, religioso, residencial en todas sus formas, docente y cultural. 1) La garantía por saneamiento incluye los vicios ocultos de cualquier magnitud, incluso aquello que hagan a la obra impropia para su destino por razones estructurales o funcionales. La entrada en vigor de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) originó la delimitación de la responsabilidad civil de los agentes intervinientes en el proceso de edificación por los daños materiales originados durante el mismo. 3. Artículo 8. Las normas básicas de la edificación y las demás reglamentaciones técnicas de obligado cumplimiento constituyen, a partir de la entrada en vigor de esta Ley, la reglamentación técnica hasta que se apruebe el Código Técnico de la Edificación conforme a lo previsto en la disposición final segunda de esta Ley. Prestar asistencia técnica y entregar los resultados de su actividad al agente autor del encargo y, en todo caso, al director de la ejecución de las obras. Si se trata de obras públicas, el término para el reclamo indemnizatorio originado en vicios ocultos, será de diez años, contados a partir de la entrega de la obra. 4. 4. Las responsabilidades por daños no serán exigibles a los agentes que intervengan en el proceso de la edificación, si se prueba que aquellos fueron ocasionados por caso fortuito, fuerza mayor, acto de tercero o por el propio perjudicado por el daño. Éstos profesionales son responsables de salvaguardar la vivienda de este tipo de defectos, muchas veces derivados de mala praxis o de ahorro de costes. En esta comunicación deben constar una serie de datos identificativos básicos (promoción de que se trate, identificación exacta del piso o local, propietario, listado de defectos observados) y estar fechada. La responsabilidad del contratista, en el contrato de obras, no se agota en la entrega de la obra a la Administración, sino que una vez recibida ésta y hasta quince años después, el contratista … 1. Iniciativas de la Cámara de Diputados. -Muros de carga. 1. Será necesario solicitar un informe pericial emitido por un técnico especialista que acredite el daño material, sus causas, soluciones y coste de reparación. La responsabilidad civil será exigible en forma personal e individualizada, tanto por actos u omisiones propios, como por actos u omisiones de personas por las que, con arreglo a esta Ley, se deba responder. 2. Las entidades y los laboratorios de control de calidad de la edificación. Esto es lo más recomendable, ya que podrá asesorarle desde el primer momento. En GM Consulting contamos con un equipo profesional especializado en el sector de la construcción. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio. Artículo 1593. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los términos previstos en su normativa específica. Una vez tengamos conocimiento del defecto debe reclamarse el mismo cuanto antes, no siendo conveniente. Esta … Conviene que al inventario de desperfectos lo acompañe un dictamen pericial, en el cual se determine el alcance de los mismos, su causa, y una propuesta de solución. Con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, los edificios deberán proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan los requisitos básicos siguientes: Aunque el caso parezca improbable, lo cierto es que es bastante frecuente. En estos supuestos resulta imprescindible un estudio riguroso del contrato de compraventa y el comprador deberá asegurarse de que en el mismo se establezcan garantías adecuadas, independientemente de las otorgadas por la L.O.E. 2. El vendedor está obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tenga la vivienda, Si la hacen impropia para el uso a que se la destina, y si de haberlos conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella, por ocasionar una disminución del uso de la misma. En estos casos, existe una posibilidad: la póliza de responsabilidad civil, seguros que cubren parcial o totalmente la reparación de estos defectos. Son obligaciones del director de obra: También puede realizar esta notificación por medio de su Abogado. El que se obliga a hacer una obra por piezas o por medida, puede exigir del dueño que la reciba por partes y que la pague en proporción. vi.-. Elaborar y suscribir la documentación de la obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos. Sin embargo, el vendedor no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieran a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador fuera un perito que por razón de su oficio o profesión, debería fácilmente conocerlos. La de resarcimiento por el defectuoso o incumplimiento parcial del vendedor, cuando entraña una entrega defectuosa o distintas a las exigibles. 7. Relativos a la funcionalidad: Trataremos en este artículo uno de los aspectos más importantes a la hora de reclamar defectos o vicios constructivos: los plazos de garantía y prescripción, ambos regulados en la Ley de Ordenación de la Edificación (en adelante L.O.E.). Artículo 1597. Artículo 19. Ámbito de aplicación. ), Si la vivienda vendida se perdiera por efecto de los vicios ocultos, conociéndolos el vendedor, deberá éste restituir el precio y abonar los gastos del contrato, con los daños y perjuicios al comprador. 1487), En las ventas judiciales nunca habrá lugar a la responsabilidad por daños y perjuicios; pero sí a todo lo demás dispuesto en los artículos anteriores. Independientemente de que esta merma de calidades pueda dar lugar a una reclamación autónoma solo por este hecho (responsabilidad contractual del vendedor), cabe también la posibilidad de acumular dicha reclamación a la demanda por defectos constructivos. Firmar el acta de replanteo o de comienzo y el acta de recepción de la obra. Cuando la dirección de obra se contrate de manera conjunta a más de un técnico, los mismos responderán solidariamente sin perjuicio de la distribución que entre ellos corresponda. Y más, claro, si hablamos de comunidades de propietarios en las que las decisiones adoptadas en junta de propietarios pueden demorarse varios meses. En el caso de obras, el plazo de responsabilidad no podrá ser inferior a siete (7) años, contado a partir de la conformidad de la recepción total o parcial de la obra, según corresponda. En estos casos, como regla general, será la Comunidad de Propietarios, representada por su Presidente, quien tendrá legitimación para reclamar o iniciar procedimientos judiciales. En caso de que el promotor atienda a las reclamaciones y se realizasen reparaciones . 1485). 1. Los cuatro orígenes más comunes son: Materiales usado para la construcción con defectos; Errores en el diseño del arquitecto; Fallos en la … Para cualquier aclaración o si necesitas de un Informe Técnico de Vicios Ocultos de la Construcción contáctenos y sin compromiso … -Otros elementos estructurales. En principio, el propietario de la vivienda en cuestión, va a dirigir la reclamación, además de al promotor, también al agente directamente implicado (el arquitecto si es un problema de proyecto, al aparejador si es problema de control de ejecución, el constructor por la ejecución,…), porque, al ser complejo determinar el origen del defecto, lo habitual suele ser reclamar contra todos los posibles responsables. Artículo 2. En caso contrario, la Ley Ordenación Edificación (LOE) establece un plazo de garantía de un año para la reclamación. La falta de regulación de la garantia por vicios ocultos en la obras públicas ejecutadas bajo administración directa por la Municipalidad Provincial de Huancavelica, 2012 - 2013 Nota … Los vicios ocultos o defectos constructivos es un tema previsto en nuestra legislación en la Ley de Contrataciones existe un apartado que pudiese resolver y garantizar un ... La supervisión de la dirección de obras públicas es casi nula, las exigencias no se … Ya que la reclamación por responsabilidad contractual del vendedor siempre tendrá un resultado más incierto, ya que puede suceder que aún obteniendo Sentencia favorable resulte imposible su cobro. Si los desperfectos aparecen transcurridos los distintos plazos, no podrán invocarse estos preceptos de la LOE, por lo que solo y en algunos supuestos, podrán reclamarse por via contractual contra el constructor. También si no se han ejecutado partidas que sí estaban en el proyecto o memoria de calidades. (Octavio Martínez/SIPSE) La Secretaría de Ordenamiento Territorial y Sustentabilidad de Solidaridad detectó vicios ocultos en obra pública ejecutada por la … 2. La problemática en este caso aparece en dónde situar el momento en que se empieza a computar ese plazo de dos años (ej, en los daños continuados, como pueden ser las filtraciones, el plazo de prescripción no comienza a contar hasta que se conoce plenamente su alcance y causa). La mayor colección digital de laProducción científica-tecnológica del país. Las Bases deberán establecer el plazo máximo de responsabilidad del contratista".Made available in DSpace on 2016-10-19T19:50:13Z (GMT). DISPOSICIÓN ADICIONAL TERCERA. Artículo 14. Los vicios ocultos en la construcción de las viviendas es la principal queja de las personas que adquieren una propiedad en los fraccionamientos, señaló la diputada local Abigail Arredondo, … Las obligaciones y responsabilidades relativas a la prevención de riesgos laborales en las obras de edificación se regirán por su legislación específica. Son obligaciones del constructor: Los vicios afloran luego de un … 1. Seguro de daños materiales o seguro de caución, para garantizar, durante diez años, el resarcimiento de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y estabilidad del edificio. 1. Una vez constatado un defecto dentro de esos plazos de garantía, el propietario tiene dos años para hacer la reclamación al agente o agentes que hayan intervenido. En este aspecto la memoria de calidades que se suele adjuntar al contrato de compraventa es vinculante para el vendedor, así como los folletos promocionales. Es posible que los vicios ocultos aparezcan después de que finalice el plazo establecido por el Código Civil para poder reclamar. Fianza de buena calidad o vicios ocultos garantía que garantiza la obra concluida y que los defectos que surjan dentro de un año serán reparados la buena calidad de material y mano de obra. Saneamiento por vicios ocultos. El que ha ejecutado una obra en cosa mueble tiene el derecho de retenerla en prenda hasta que se le pague. Es de interés que antes de elaborar el inventario, consulte con sus vecinos, de haberlos, para verificar si los desperfectos sólo le afectan a usted. Artículo 5. En caso de personas jurídicas, designar al técnico director de obra que tenga la titulación profesional habilitante. -El ahorro de energía y aislamiento térmico. 1124 o incumplimiento o cumplimiento defectuoso del art. Gobierno de Tamaulipas iniciará acción legal para exigir a consorcio de constructoras responsabilidad por vicios ocultos de obra de hospital. Los plazos de garantía son de 1 año para defectos de terminación y acabado, 3 años para defectos de habitabilidad, funcionalidad y seguridad y 10 años para defectos estructurales. Las relacionadas en el  Artículo 13, en aquellos casos en los que el director de la obra y el director de la ejecución de la obra sea el mismo profesional, si fuera ésta la opción elegida, de conformidad con lo previsto en el apartado 2.a) del  Artículo 13. 1491 y ss del Código Civil La … En otras ocasiones, deficientes cálculos estructurales en forjados, vigas, pilares o muros de carga pueden comprometer la estabilidad del edificio. Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación Las multas por incumplimiento a que se refiere el párrafo primero del  Artículo 6 de la citada Ley, se impondrán por las Comunidades Autónomas, en cuantía, por cada infracción, de hasta el 25 % de las cantidades cuya devolución deba ser asegurada o por lo dispuesto en la normativa propia de las Comunidades Autónomas. Por ello, es especialmente aconsejable depurar con precisión las posibles responsabilidades en las que pudieran haber incurrido el arquitecto y/o el arquitecto técnico y, de inmediato, dirigirles una primera reclamación extrajudicial por conducto fehaciente. El plazo de prescripción es el periodo que nos otorga la L.O.E. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio. Por ello, el plazo de garantía en estos casos se extiende a diez años. ¿Esto significa que el propietario de la vivienda tiene el plazo de un año para reclamar los defectos de terminación o acabado que tenga la vivienda? Ya que ello supondrá un ahorro en costes, tanto en lo que se refiere al informe pericial que acredite los daños como a los gastos de defensa jurídica. Se estima que un edificio tarda en asentarse alrededor de 10 años y durante ese periodo es “normal” que aparezcan pequeñas fisuras o grietas en las paredes que de forma controlada no son perjudiciales para la integridad o habitabilidad del edificio. Este plazo es de prescripción y admite interrupción con reclamaciones extrajudiciales, por ello, es necesarios remitir burofax al promotor, constructor, arquitecto (Director de Obra) y aparejador (Director de Ejecución) detallando los daños o defectos del inmueble. 3. El asegurador podrá optar por el pago de la indemnización en metálico que corresponda a la valoración de los daños o por la reparación de los mismos. Como se aprecia, la doctrina civil emplea la figura de los vicios ocultos para toda clase de bienes, muebles o inmuebles, sin efectuar distinción alguna; no obstante ello, la normativa de contrataciones del Estado dispone que el contratista es responsable por los vicios ocultos que afecten a los bienes y servicios ofertados, por un plazo no menor de un (1) año contado a … Elaborado este inventario de desperfectos, se debe remitir a la promotora o constructora. RENÉ OYARVIDE IBARRA IMPULSA UNA INICIATIVA PARA REFORMAR LA LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS DEL ESTADO . Los vicios ocultos de la construcción son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra.. Pero estos afloran habido transcurrido un tiempo desde la finalización de la misma. 1101, todos ellos del Código Civil (STS de 8 junio 1993 y de 21 marzo 1996). Esta acta se firma por promotor y constructor y en ocasiones consta una copia en el Libro del Edificio, si bien en otros muchos casos esto no es así y los propietarios desconocen la fecha exacta de terminación de la obra. 1. Acciones por defectos o vicios ocultos Por incumplimiento del vendedor por entregar la cosa sin defectos Acción edilicia (redhibitoria o estimatoria) del art. Si el que contrató la obra se obligó a poner el material, debe sufrir la pérdida en el caso de destruirse la obra antes de ser entregada, salvo si hubiese habido morosidad en recibirla. LOS VICIOS OCULTOS Y EL ARBITRAJE EN LA EJECUCIN. Dependiendo de la relevancia del defecto, los plazos de garantía varían entre el año para reclamar defectos de acabado, los tres años para defectos de habitabilidad o funcionalidad y los diez años en caso de defectos relativos a la estructura del edifico. Obras públicas. 3. 2. Lo primero que se debe de hacer es anotar todas las irregularidades que encontremos en la vivienda, local o nave. En consecuencia, no consta que el defecto se exteriorizara dentro del plazo de garantía de un año que establece el art. Facilitar la documentación e información previa necesaria para la redacción del proyecto, así como autorizar al director de obra las posteriores modificaciones del mismo. En el caso de obras, el plazo de responsabilidad no podrá ser inferior a siete (7) años, contado a partir de la conformidad de la recepción total o parcial de la obra, según corresponda. 1. Artículo 1. Principales causas de los Vicios Ocultos. Click here for instructions on how to enable JavaScript in your browser. Artículo 11. Acordar, en su caso, con el promotor la contratación de colaboraciones parciales. (Artículo 66, segundo párrafo de la Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas) Son laboratorios de ensayos para el control de calidad de la edificación los capacitados para prestar asistencia técnica, mediante la realización de ensayos o pruebas de servicio de los materiales, sistemas o instalaciones de una obra de edificación. Si no hubiere pacto o costumbre en contrario, el precio de la obra deberá pagarse al hacerse la entrega. Lo mismo se entenderá si el que contrató la obra no puede acabarla por alguna causa independiente de su voluntad. Por regla general, será la Comunidad de Propietarios, representada por su Presidente o el Administrador, quien tendrá legitimación para reclamar o iniciar procedimientos judiciales. El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez años, contados desde que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección. 17-1b) de la LOE , y lo que resulta indudable es que, si así hubiera sido, habría empezado a correr el plazo de dos años para el ejercicio de la acción, y dicho plazo habría transcurrido tanto cuando se interpuso la demanda, el 16-6-2011 como en el momento en que la propietaria efectuó la primera reclamación extrajudicial el 6 de junio de 2010.», » …y de acuerdo con el criterio pericial se constata la existencia en el edificio de la comunidad de propietarios de una serie de vicios o defectos de construcción de los denominados «defectos de terminación y acabado«, imputables al constructor, conforme a lo dispuesto en el artículo 17 LOE , determinando los concretos vicios o defectos que han de ser objeto de reparación en base a los que se determinan de forma específica en el informe pericial emitido por el arquitecto don Fidel (documento 32 de la demanda), informe muy completo y exhaustivo que es tomado como referencia por el juzgador, y constituyen propiamente defectos de terminación y acabado imputables al constructor,…», Gracias a Francisco Sevilla Cáceres de mundojuridico.info – Plazo de garantía por defectos de acabado de la vivienda. En todo caso, en las obras públicas siempre es de aplicación supletoria las normas del Código Civil. Ostentar sobre el solar la titularidad de un derecho que le faculte para construir en él. Fianza de cumplimiento garantiza que el contratista cumplirá con las obligaciones convenidas en el contrato, todas las clausulas y la vigencia de fecha determinada la entrega … Por ello, es importante notificar dichos defectos de edificación en  los plazos indicados. Los contratos de obras se regulan, además, por el Capítulo III de este Título del Reglamento de Contrataciones. Problemas de impermeabilización, insonorización, aislamientos térmicos, seguridad en caso de incendio etc. ... como los que se dieron en los últimos 12 años en la SIOP, dependencia que construye o contrata caminos, puentes y obras públicas, son un claro ejemplo de esto. Y ello toda vez que podemos haber comprado la vivienda una vez transcurrido este plazo. La Ley de Ordenación de la Edificación enumera la lista de agentes que intervienen en la edificación y delimita sus funciones. proposiciones mencionadas en la Ley de Contrataciones del Estado; en efecto, manifiesta en su artículo 50°: "Responsabilidad del contratista.- El contratista es el responsable por la calidad ofrecida y por los vicios ocultos de los bienes o servicios ofertados( ... ). Artículo 1598. Obras que tengan el carácter de intervención total en edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección de carácter ambiental o histórico-artístico, regulada a través de norma legal o documento urbanístico y aquellas otras de carácter parcial que afecten a los elementos o partes objeto de protección. En este caso el propietario debe abonar a los herederos del constructor, a proporción del precio convenido, el valor de la parte de obra ejecutada y de los materiales preparados, siempre que de estos materiales reporte algún beneficio. Esta Ley tiene por objeto regular en sus aspectos esenciales el proceso de la edificación, estableciendo las obligaciones y responsabilidades de los agentes que intervienen en dicho proceso, así como las garantías necesarias para el adecuado desarrollo del mismo, con el fin de asegurar la calidad mediante el cumplimiento de los requisitos básicos de los edificios y la adecuada protección de los intereses de los usuarios. Podrá realizarse con o sin reservas y deberá abarcar la totalidad de la obra o fases completas y terminadas de la misma, cuando así se acuerde por las partes. La prima deberá estar pagada en el momento de la recepción de la obra. Los daños ocasionados por modificaciones u obras realizadas en el edificio después de la recepción, salvo las de subsanación de los defectos observados en la misma. Aunque también podría efectuarse la reclamación por un grupo de propietarios. La que nace propiamente de los vicios o defectos constructivos. Desde el punto de vista del promotor, es muy importante que también obtenga un informe pericial en ese sentido, porque será el medio de defensa ante una posible reclamación, con el que poder demostrar cuál es el origen de los defectos. El régimen de garantías exigibles para las obras de edificación comprendidas en el Artículo 2 de esta Ley se hará efectivo de acuerdo con la obligatoriedad que se establezca en aplicación de la disposición adicional segunda, teniendo como referente a las siguientes garantías: Las principales causas de aparición de las grietas y fisuras son por movimientos de la estructura, por esfuerzos higrotérmicos, por errores a la hora de proyectar, por defectos en los materiales, o por errores en la ejecución de la obra. obligaciones. @misc{sunedu/2683061, title = "La falta de regulación de la garantia por vicios ocultos en la obras públicas ejecutadas bajo administración directa por la Municipalidad Provincial de … 3. El cómputo de los plazos de responsabilidad y garantía establecidos en esta Ley se iniciará a partir de la fecha en que se suscriba el acta de recepción, o cuando se entienda ésta tácitamente producida según lo previsto en el apartado anterior. VICIOS OCULTOS: QUÉ SON Y CÓMO RECLAMAR. A estos efectos, no se autorizarán ni inscribirán en el Registro de la Propiedad escrituras públicas de transmisión inter vivos sin que se acredite y testimonie la constitución de la referida garantía, salvo que el autopromotor, que deberá acreditar haber utilizado la vivienda, fuese expresamente exonerado por el adquirente de la constitución de la misma.
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