Apunta finalmente sus quejas a la tasa de interés dispuesta en la sentencia y a la fecha de comienzo de su cómputo. Usamos cookies en nuestro sitio web para brindarle la experiencia más relevante recordando sus preferencias y visitas repetidas. Refiere inicialmente el comportamiento desplegado por el actor a lo largo de toda la negociación previa a la concreción de la operación, y la inexistencia de los vicios que aquél refiere campeando la mala fe con la intención de obtener algún beneficio. Propone las posibles soluciones y su costo, analizando al efecto el presupuesto adjuntado por el actor con el escrito de demanda, que considera adecuados y estima en la suma de $ 28.700.- Posteriormente, respondiendo a fs. The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. Ahora bien, no es sólo la escalera de acceso a la casa, al menos en sus seis primeros escalones lo que debe demolerse, sino también otros elementos considerados valiosos, toda vez que el referido municipio está abocado a la recuperación según se ha visto, de los espacios calle de dominio público (como el que parcialmente ocupa la mentada escalera), dado que se reubicará la calzada de circulación vehicular y peatonal, actualmente desfasada hacia el norte de su correspondiente eje (cfr. Había una garantía implícita de que las cosas funcionen, dijeron aca. Tuberías que no funcionan correctamente o colocación de colectores defectuosos. Por ejemplo; (a) un grifo con poca presión no puede considerarse vicio oculto; (b) un local con las vigas en mal estado, estando éstas cubiertas por un falso techo, sí es considerado vicio oculto porque no pudieron apreciarse en la firma del contrato. Lo primero que haremos será solicitar un informe de un técnico cualificado (arquitecto o arquitecto técnico) para que valore la naturaleza del daño. 602/604. en funcionamiento. En la sentencia de la anterior instancia rechazó la demanda por resolución contractual imputable a culpa del comprador demandado e hizo lugar a la reconvención por igual efecto y por culpa de la entidad vendedora a quien condenó a restituir la suma de U$S 122.000, pagados al suscribirse el respectivo boleto de compraventa y su complemento, con más una suma igual en concepto de cláusula penal. De dicha impronta participa el suscripto el 14/06/2011 por la demandada y el Sr. Horacio Francisco GGG en su condición de vendedora y comprador respectivamente (cfr. La facultad judicial de reducir las multas convencionales excesivas puede, en estos casos, ser puesta en práctica de oficio cuando el desborde aparece manifiesto, según las circunstancias del caso debidamente comprobadas, como sucede en el “sublite”; supuesto en el cual su ejercicio, sin que medie oportuna petición de parte, no vulnera el principio de congruencia (CNCiv., sala B, jun/30/975, voto del doctor D’Alessio, que se registra en LA LEY, 1976-B, 312/317). Guarda mi nombre, correo electrónico y web en este navegador para la próxima vez que comente. La constructora hasta el momento respondía por la humedad, pero no me lo resuelven y cada vez me responden con más dilación los llamados. Me están ayudado mucho con un problema de inquilinos. De acuerdo con especialistas del despacho BRRH Abogados, los vicios ocultos de un inmueble se encuentran regulados en el Código Civil de cada Entidad … 185/188 se presenta Horacio Francisco GGG y promueve demanda por daños y perjuicios contra “TTTT S.R.L.”, persiguiendo el cobro de la suma que estimativamente establece en $ 142.328. Además, cuando se entrega una obra es importante inspeccionarla y dejar constancia, porque si es muy visible después el derecho puede impedir el reclamo. Fue visitado meses atras con el agente inmobiliario que tenia el dpto a la venta. A partir de su carácter resarcitorio, éste desempeña la función de satisfacer perjuicios que no sean mensurables con exactitud, teniendo en cuenta las condiciones personales de los afectados y la gravedad objetiva del perjuicio, como así también las otras circunstancias del caso. El doctor Montes de Oca dijo: Defectos en solados, pinturas, acabados y azulejos como abombamientos, descoloración y desprendimientos. Formula una negativa puntual de los distintos hechos argüidos por la actora que no merezcan su expreso reconocimiento, al igual que su desconocimiento de la documental. Códigos ; Vigente Ley N° 29571 - Código de Protección y Defensa del Consumidor. ... Resolución Nº 0278-2002-TC-S2, Tribunal de Contrataciones del Estado, 30 de abril de 2002. Tales manifestaciones deben entenderse dirigidas hacia la reducción de la cláusula penal aplicada –por otra parte, incluida en el pedido de “total” rechazo de la reconvención– más que a la cuestión de fondo referida a la procedencia de la acción redhibitoria; es de toda evidencia que jurídicamente “quien puede lo más puede lo menos”, oposición que no requiere fórmulas sacramentales, pues en el caso es suficiente la de fs. Ello no significa, sin embargo, que dichos elementos no deban tener una adecuada resistencia frente a acciones externas tales como sismos. Sin yo vivir en Madrid hemos tenido que tratar todo a distancia pero la comunicación ha sido muy correcta. Por lo tanto voto propiciando: 1) Se revoque parcialmente la sentencia desestimando la compensación en concepto de depreciación del inmueble. Acordamos de palabra un descuento por la enorme cantidad de problemas y cuando quisimos ponerlo en papel el dueño comenzó a evitarnos. Me llamaron varias veces cada vez que se me presentaba alguna duda y así pude negociar mejor. III.- La sentencia. ... La responsabilidad por vicios ocultos en la construcción es una. Por primera vez he contado con ellos a la hora de sacarme de dudas sobre cómo interpretar el contrato de arrendamiento y sobre unos gastos que no sabía a quien correspondía pagar.Me han asesorado de forma eficaz y profesional, rápido y directa.Lo mejor es que al otro lado del teléfono o del correo siempre hay alguien para atenderte y la comunicación ha sido un punto que me ha transmitido mucha tranquilidad. Asimismo, en sentido análogo, tampoco es obligación del juzgador ponderar todas las pruebas agregadas, sino aquellas que estime apropiadas para resolver el mismo (CSJN, Fallos: 274:113; 280:320; 144:611). Por todo lo demás, a todo evento cabe agregar que, acertadamente se ha sostenido que la cláusula penal es uno de los supuestos en que no se pude sino que se debe negar, aun sin petición ni alegación de parte, el concurso del poder jurisdiccional cuando su tutela es requerida si se exceden los límites de la buena fe, entre otras razones. Registro de propiedad intelectual RL-2020 67573505 APN DNDA MJ, Novedades del derecho y las leyes argentinas para el ciudadano, Los vicios ocultos en el nuevo código civil, Medios Libres, derecho a la libre expresión, Internet y tecnologías. Solo subsiste el recurso de la parte actora, quien en esta alzada expresa diversos argumentos en procura de la revocación del pronunciamiento; el respectivo traslado fue respondido a fs. En tales condiciones, no cabe duda que la pena resulta desproporcionada (art. El contratista de un edificio que se arruinase por vicios de la construcción, responde de los daños y perjuicios si la ruina tuviere lugar dentro de diez años, contados desde que concluyó la construcción; igual responsabilidad, y por el mismo tiempo, tendrá el arquitecto que la dirigiere, si se debe la ruina a vicio del suelo o de la dirección. Mil gracias por todo Vecindia. Período de prueba, liquidación por despido y seguro de desempleo, Normativa de lealtad comercial, etiquetado, Imputaron a Netflix por inclusión de cláusulas abusivas en sus “Términos de…, Reserva para viaje, excursiones, hotel y más aprovechando previaje. Para la reclamación de los vicios ocultos de la construcción es importante asesorarse por un abogado especialista en derecho de la construcción y edificación, quien analizará el caso en cuestión determinando el daño causado y la responsabilidad del agente … Ya que, por el hecho de conocerlo, habrá negociado una reducción en el precio con el vendedor particular. Si tiene alguna duda respecto de su propiedad puede escribirnos a consultas@jjabogados.pe “Juárez & Juárez Abogados, el Derecho más allá del litigio.”, Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Código civil y vicios ocultos en una vivienda: ¿Qué son los vicios ocultos? Estas cookies no almacenan ninguna información personal. Estos defectos deben cumplir con ciertos requisitos. Me dicen que le reclame a la ex dueña por vicios ocultos. a abonar a Horacio Francisco GGG la suma de $ 199.228,60 con más los intereses y las costas. Es decir, todo depende de la redacción del boleto de compraventa o del de fideicomiso en los llamados “compras de pozo”. Conoce el Código de Luisiana (10 años casas de ladrillo y 5 años casas de madera) y pone como condición, que la obra haya sido recibida y pagada para que surja la responsabilidad decenal del constructor. En el primer caso, el plazo para proceder a su reclamación será de, Por el contrario, las acciones para exigir la responsabilidad por daños materiales dimanantes de los vicios ocultos de la construcción prescribirán en el plazo de. Piénsese en la importancia que para los argentinos tiene el tradicional “asado” para comprender la significación de ese lugar…». Extiende sus quejas a la aplicación oficiosa de la normativa que contempla la defensa del consumidor. Los vicios ocultos en las viviendas En el caso de que los vicios ocultos se encuentren en viviendas de nueva edificación, los plazos para reclamarlos no se someterán al … Pero, a pesar de las previsiones tomadas cuando se compra el inmueble, puede que aparezcan algunas imperfecciones en la construcción y de las cuales, el propietario se percata tiempo después de haber adquirido la vivienda. Si continúa utilizando este sitio asumiremos que está de acuerdo. Para brindarle la mejor atención durante la Declaratoria de Emergencia, los invitamos a contactarnos a nuestro correo: Juárez & Juárez Abogados les recuerda cumplir las medidas dictadas por el Gobierno. 401/402. Si lo vendido es una extensión determinada, y la superficie total excede en más de un cinco por ciento a la expresada en el contrato, el comprador tiene derecho a resolver. Impugnación de acuerdos de comunidades de propietarios, Impugnación cuentas comunidades de propietarios, C/ Guzmán el Bueno, 133 – 4º Dcha. Si los vicios ocultos se detectan en inmuebles adquiridos en segundas y posteriores transmisiones (por ejemplo, vivienda de segunda mano entre particulares), será aplicable lo que refiere nuestro código civil, clasificando las acciones en tres categorías: Los vicios ocultos en la construcción son defectos o errores en la vivienda, edificio o local, que no se aprecian en la entrega al cliente de la obra, pero pueden ser consecuencia de errores en la fase de ejecución de la obra o de deficiencia en el proyecto. Muy Recomendable , una atención muy personalizada , un trato muy cercano y satisfacción por los resultados, He tenido una buenísima experiencia con Vecindia. Necesitaba un abogado inmobiliario y de todos los que contacté, Vecindia fue el que mejor impresión me dio. Han llevado mi caso muy bien. Sala “J” del 19 de julio de 2007 en autos “Palavecino, Alexis c/ Microómnibus SAC y otro s/ daños y perjuicios” ). Analytical cookies are used to understand how visitors interact with the website. Sí, dependiendo del tipo de vicio oculto: Plazo de 10 años: vicios ocultos de la construcción en la cimentación y estructura que afecten a la estabilidad del edificio como, por ejemplo, la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales. Guardar mis datos en este navegador para la próxima vez que realice un comentario. Con abogado mediación, y demás acciones legales. Si se consigue acreditar la culpa, se puede además solicitar una indemnización de daños y perjuicios junto a la opción que se haya elegido (resolución del contrato con devolución del precio más gastos o bien la rebaja en el precio). Pero hay más: la invasión del retiro obligatorio determina la eliminación de una parte del techo del “quincho” (sector parrilla) anexado a la casa, de manera que al desmontarse la cubierta de tejas, sólo queda una superficie remanente de 7,10 metros cuadrados, que obviamente torna este sector impropio para su destino (ver dictamen pericial de ingeniería civil, sus ampliaciones y las manifestaciones contenidas en el acta de fs. Carece de información y datos técnicos suficientes que permitan una adecuada valoración del aspecto aquí tratado. Las cookies necesarias son absolutamente esenciales para que el sitio web funcione correctamente. 341/352, en lo principal que decide, modificándosela en cuanto al importe de la cláusula penal que integra la condena a favor del reconviniente, que se reduce a la suma de $ 40.000. These cookies ensure basic functionalities and security features of the website, anonymously. Y además de estar al tanto de todas nuestras novedades llévate GRATIS: He leído y acepto la Política de Privacidad (requerido). No sé si eso se considera un vicio oculto o no pero moralmente consideró que si aún no tenía la posesion es mi obligación asumir ese gasto Hola!compre un dpto en Abril del año 2018. 328). Para que el inquilino esté exento de responsabilidad de los vicios ocultos o defectos, estos deben existir en el momento del otorgamiento del contrato. Hoy por hoy aun no estamos viviendo en el dpto. Sí, quiero recibir notificaciones comerciales sobre productos y/o servicios. Reclama el actor por este concepto la suma de $ 32.500.- conforme al presupuesto que adjunta a la demanda, habiendo la colega de primera instancia admitido la compensación en la suma de $ 28.628,60. Preliminarmente considero apropiado recordar que conforme ha sido sostenido reiteradamente, no me encuentro obligada a analizar todas y cada una de las argumentaciones de las partes, sino tan sólo aquéllas que sean conducentes y posean relevancia pasa decidir el caso (CSJN, Fallos:258:304; 262:222; 265:301; 272:225, etc.). Se extrae de su lectura que el marco y la puerta que da al patio están fuera de escuadra. En función de ello, habremos de diferenciar dos plazos: En primera instancia siempre se tratará de resolver la responsabilidad de los vicios ocultos de la construcción mediante conciliación o arbitraje y tratando de individualizar las responsabilidades sobre cada agente interviniente. La demolición, siquiera sea parcial, de la escalera de acceso refiere por sí sola gravedad del defecto con mayor razón si se atiende a la opción realizada por el comprador, según los términos del art. No están desprotegidos. Dependiendo del defecto que aparezca y el tiempo transcurrido, podrá ser susceptible de reclamación o no. ¿Es justa la sentencia apelada? En ese orden de cosas, considero que el rubro ha sido convenientemente abordado por la Sra. Política de Privacidad Website desarrollado por En el…, Somos un despacho de abogados especialistas en servicios de Derecho Urbanístico, Comunidades…. Piénsese en la importancia que para los argentinos tiene el tradicional “asado” para comprender la significación de ese lugar y, además, del defecto que lo desnaturaliza, quizás con mayor razón, en una casa de las características de la que es objeto el presente proceso. Así mi voto.- Los señores jueces de Cámara doctores Ana María Brilla de Serrat y Osvaldo Onofre Álvarez, por análogas razones a las aducidas por la señora juez de Cámara doctora Patricia Barbieri, votaron en el mismo sentido a la cuestión propuesta. En DCS Abogados somos expertos en derecho de la construcción. En concreto, regula el saneamiento de la cosa vendida como una de las obligaciones del vendedor. En estos casos es importante disponer de un informe redactado por un técnico que cuantifique los daños causados. A la primera lluvia, comenzó a brotar agua de las paredes. d) Intereses La colega de primera instancia dispuso que los intereses correrán desde la interpelación a la demandada mediante notificación notarial de fecha 14 de agosto de 2012, y se liquidarán a la tasa activa cartera general (préstamos) del Banco de la Nación Argentina, en los términos del plenario del fuero in re:”Samudio de Martínez, Ladislaa c/ Transportes Doscientos Setenta S.A.”. Se hace imprescindible contar, entre otros medios de prueba, con un informe pericial. Notifíquese por Secretaría y devuélvase. Obligación. Para ello, el propietario o propietarios que se sientan perjudicados deben contratar a un profesional perito autorizado que se encargará de realizar un peritaje. En relación con el objeto principal de la litis puede decirse que el boleto constituye la antesala de un contrato de compra y venta en el que se establecen los elementos y condiciones esenciales de la misma: el consentimiento, la descripción de la cos a, el precio, la forma de pago, fecha de escritura, escribano, consecuencias del incumplimiento, constitución de domicilio, etc. Entre otras cuestiones destaca que debió afrontar el pago de la comisión a la inmobiliaria que intervino originalmente en la venta de la unidad, que el actor intentó puentear tratando de negociar directamente con la vendedora para no pagar la comisión, siendo la operación concretada tiempo después a través de otra inmobiliaria. Durante los meses que demoro el otorgamiento del crédito solicitamos una segunda visita pero no pudimos concretarla, el apuro del crédito y los vaivenes del mes de mayo hicieron que no nos preocupáramos mucho mas por esta segunda visita. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. Pero al ser un edificio de más de40 años lógicamente al ingresar la CIA de gas al depto encontrará cosas a arreglar que el comprador tuvo a la vista ( algún caño de conexión de estufa etc) Códigos. Los doctores Bellucci y Greco votaron en el mismo sentido por análogas razones a las expresadas en su voto por el doctor Montes de Oca. 215/225 la accionada por medio de apoderado contesta la demanda y solicita su rechazo. Por ejemplo, especificar lo más posible y en anexo terminaciones, plazos de entrega y penalidades por incumplimiento. Se entiende además, que pese a lo dispuesto por el art. Cuando sacamos el durloc, las paredes tenían humedad, tanto del lado que da al baño de la propiedad como también la que da al exterior. Y por los defectos ocultos, graves y existente al tiempo de la adquisición, la ley da esa acción. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads. Ante ello, algunas personas han optado por comprar una vivienda en edificios de departamentos. El plazo para demandar por vicios ocultos es de seis meses. This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. El Código Civil describe en su artículo 1857, la acción redhibitoria como aquella que tiene el comprador para que se rescinda la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o mueble, llamados redhibitorios. El nuevo código civil dice que «Si el objeto principal de la venta es una fracción de tierra, aunque esté edificada, no habiendo sido convenido el precio por unidad de medida de superficie y la superficie de terreno tiene una diferencia mayor del cinco por ciento con la acordada, el vendedor o el comprador, según los casos, tiene derecho de pedir el ajuste de la diferencia. Esta sección no es para realizar consultas ni asesoramiento legal, que debe procurarse abogado/a. 2175), de manera que no es posible volver sobre la posibilidad de subsanar los defectos que se aluden en la presentación de agravios, máxime cuando la parte contraria nada dice sobre esa propuesta, que debe considerarse agotada en primera instancia, luego de la audiencia de que da cuenta el acta de fs. hola, hay que evaluar prueba y contratos. La parte demandada se agravia en primer término por la admisión de la demanda, a su entender dejando de lado la prueba aportada por ella y valorando la escasa prueba producida por el actor, incurriendo además en “ultra petita”. Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil. A quien debería reclamar? Es decir, el umbral de tolerancia es el 5% pero contractualmente puede ser un poco menos. Este régimen es conocido como el de “Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y de propiedad común”. No es superfluo añadir que dichas transgresiones han repercutido sobre la relación jurídica nacida entre los particulares que son parte del proceso, con mayor razón y sentido si se aprecia que la multa que sancionó la contravención a lo previsto en la zona R.U.P. Civil, en el ámbito del derecho del consumo el consumidor no se encuentra atado al ejercicio de la acción redhibitoria para perseguir el resarcimiento de los daños que le cause el incumplimiento del proveedor, incluso si este se traduce en la existencia de un defecto oculto, por cuanto la posibilidad de reclamar la reparación de tales perjuicios se encuentra expresamente establecida en el art.10 bis, in fine, de la Ley 24.240, que la consagra de manera autónoma y sin condicionarla al ejercicio de ninguna otra acción (cfr. Para que un defecto dé lugar a la acción redhibitoria debe tratarse de un vicio de hecho, como en el caso, y además, oculto, ignorado, grave y existente al tiempo de la adquisición. En el reseñado artículo el Código Civil atribuye legitimación pasiva al contratista por ruina debida a vicios de la construcción y en supuestos de falta a las condiciones del contrato, y al arquitecto en los casos de … En criollo, se la mandaron grossa. Buen dia…. TRAS UN DIVORCIO, ¿PUEDO COBRAR UNA INDEMNIZACIÓN POR HABERME DEDICADO A LAS TAREAS DEL HOGAR DURANTE EL MATRIMONIO? Las deficiencias en el aislamiento térmico. Las costas, en esta instancia, se imponen a la parte actora. La escritura habla de entrega en condiciones y estado conocidos por el comprador… no es nada específico. Las reclamaciones más frecuentes están relacionadas con la compraventa de viviendas o de vehículos. Abogados especialistas en accidentes de tráfico Palma de Mallorca, Desprendimiento de materiales de construcción, Defectos en acabados, azulejos, solado, pintura…, Defectos en la red eléctrica o tomas de corriente. una consulta, el 9 de Mayo escrituramos un departamento mediante crédito hipotecario. Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. 2174; consecuentemente, en tanto se parecía el sentido de la reconvención, ella comporta una opción definitiva (art. de la ordenanza 422/87 fue aplicada en el mes de noviembre de 1993, es decir, no sólo cuando aquella relación se había entablado sino también cuando se encontraba planteada la discrepancia entre las partes. Se extrae de su lectura que el marco y la puerta que da al patio están fuera de escuadra. Δdocument.getElementById( "ak_js_1" ).setAttribute( "value", ( new Date() ).getTime() ); DERECHO EN ZAPATILLAS de Sergio Mohadeb sale en vivo por los lugares que se anuncien en la cuenta de Twitter  www.twitter.com/dzapatillas. Cámara Nacional de la Apelaciones en lo Civil, Sala “D”, para conocer en los recursos interpuestos en los autos caratulados “GGG, Horacio Francisco c/ TTTT S.R.L. El artículo tiene varias erratas.Modelo 184Es la declaración para atribuir a los propietarios los ingresos que se han recibido en la comunidad.Modelo 347Falta en el articulo.Y es la declaración de operaciones de mas de 3.005 €, que se presenta en febrero.En el articulo lo que se incluye del modelo 184, debe decir modelo 347.Modelo 190En realidad el articulo se refiere al modelo 390, declaración anual del ivaFalta la referencia al modelo 190 que es la declaración anual de retenciones de irpf. CÓDIGO CIVIL FEDERAL. Por todo lo expuesto, júzgase prudente reducir el importe de la cláusula penal que integra la condena a favor del reconviniente a la suma de cuarenta mil pesos. Buenas tardes Out of these cookies, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. Reconoce sí la necesidad de cambiar el marco de una puerta que da al patio de la unidad funcional que se encontraba mal colocado, pero que el actor se negó en todo momento a permitir el ingreso del personal de la empresa contratada a esos fines. Hola! la que señala el carácter excesivo de la pena, en relación con el valor de las prestaciones, pues si constituye una evaluación anticipada del daño, cabe precisar que este factor cuantitativo se encuentra vinculado con el aprovechamiento económico del bien por parte del reconviniente desde hace tres años y medio, especialmente en la temporada veraniega antes indicada. — Carlos A. Bellucci. En síntesis, por tratarse de una cuestión de hecho, surge indudable la gravedad del vicio que disminuye ostensiblemente la posibilidad de uso de la cosa en varias de sus partes más importantes (cfr. En consecuencia, ponderando la repercusión que en los sentimientos del Sr. GGG debió generar la imposibilidad de disfrutar plenamente de la propiedad adquirida conforme a su destino y características propias en virtud de los desperfectos contenidos en dicho inmueble, considero que en el caso se encuentran reunidas las condiciones que justifican la admisión de la pretensión resarcitoria por el concepto que se trata. Hola! Hola, para analizarlo desde ya. V.- La solución. Si se pasa el plazo, y el daño es tal que la vivienda ya no es apta o es inútil para su uso, ya no se trata de un vicio oculto, sino de un incumplimiento de contrato. Las grietas por defectos en la cimentación. Los Vicios ocultos de las viviendas o edificios son defectos no visibles u ocultos que, en caso de aparecer antes de un determinado plazo desde la venta, dan derecho al comprador a exigir al vendedor el saneamiento de la vivienda o inmueble, así como de la resolución del contrato o de la modificación de sus condiciones. Atte Los Vicios Ocultos y el tratamiento jurisprudencial desarrollado por la Sala Primera a partir de lo dispuesto en el Código Civil y Código Mercantil El vicio usualmente es definido como una … Están habiendo muchas reclamaciones en este novedoso 2023 sobre vicios ocultos: Es importante destacar que la … Esta parte realiza un examen de la conducta contractual del reconviniente: a) adquisición del inmueble por un precio inferior al mencionado a fs. En razón de ello contempló la posibilidad de revisar un eventual incumplimiento contractual en el marco que impone el contrato de consumo y su normativa específica, aplicable de oficio por ser de orden público, aún cuando no mediara invocación en concreto de las partes. Si se trata de vicios que no afectan la solidez ni hacen la obra impropia para su destino, no se pactó un plazo de garantía ni es de uso otorgarlo, aceptada la obra, el contratista: a) queda … En  un primer lugar, se podrá tratar de pactar los arreglos o el saneamiento mediante acuerdo extrajudicial. En un caso, en el cual compró un departamento en Flores, los jueces dijeron que el comprador no se encuentra atado al ejercicio de la acción redhibitoria para perseguir el resarcimiento de los daños que le cause el incumplimiento del proveedor, incluso si este se traduce en la existencia de un defecto oculto, por cuanto la posibilidad de reclamar la reparación de tales perjuicios se encuentra expresamente establecida en el art.10 bis, in fine, de la Ley 24.240. Buen dia! Tengo una pregunta técnica en relación con la prescripción de los vicios ocultos en un Contrato de Obra a Precio Alzado conforme a lo establecido en el Código Civil para el D.F y quiero … En ese orden de cosas, es de destacar que el rudimentario informe producido por el perito ingeniero no cumple mínimamente los recaudos contemplados en el art. Asimismo, debe compartirse el criterio de que la demolición de las construcciones antirreglamentarias no son de poca entidad pues implican el cambio de las características fundamentales del diseño y funcionalidad del inmueble, sea en el aspecto estético que subjetivamente señala el comprador, por la necesidad de sacar la escalera y ponerla de costado, sea funcionales: reducción de las dependencias de servicio o vivienda de caseros; por añadidura la rampa del garaje, que está bajo nivel, también se encuentra sobre la vía pública, por lo que de construirse la calzada y la acera se pierde el acceso a las cocheras. Por estas consideraciones, corresponde confirmar la sentencia apelada en lo principal que decide, modificándosela en cuanto al importe de la cláusula penal que integra la condena a favor del reconviniente, que se reduce a la suma de cuarenta mil pesos ($ 40.000). Fuera de estas cookies, las cookies que se clasifican como necesarias se almacenan en su navegador, ya que son esenciales para el funcionamiento de las funcionalidades básicas del sitio web. Este mes 18% dto. Conforme a lo estipulado en la cláusula tercera, la unidad será entregada una vez alcanzado el estado de construcción que permita el libre acceso y su habitabilidad, aunque estuvieran pendientes algunos detalles de terminación en partes comunes del edificio. Ahora que ya hemos explicado qué son los vicios ocultos en la construcción, es necesario indicar cuáles son los plazos y procedimientos para su reclamación. También tiene la opción de optar por no recibir estas cookies. Un ejemplo muy común son las paredes internas en los departamentos, hechas de materiales como el drywall. Las costas, en esta instancia, se imponen a la parte actora que resulta sustancialmente vencida (art. Gracias. Blanco Encalada 2425, CABA. 594/600, que fueron contestados por el actor a fs. ¿Cuánto tiempo se pueden reclamar los vicios ocultos? Antes de proceder a su reclamación, tenemos que distinguir si se trata de un inmueble construido hace tiempo o bien, si fuera un vicio no detectable en la construcción de una obra nueva. Destacar que aun no viviendo en Espana, nos sentimos en todo momento respaldados y protegidos. 137 por el perito ingeniero interviniente (diferencia de U$S 35.000); b) alquiler del inmueble durante la temporada estival 1993/1994 en la suma de U$S 18.000, cfr. Para la reclamación de los vicios ocultos de la construcción es importante asesorarse por un abogado especialista en derecho de la construcción y edificación, quien analizará el caso en cuestión determinando el daño causado y la responsabilidad del agente interviniente al objeto de llegar a un acuerdo solucionando el problema advertido o bien, interponiendo una demanda en los Juzgados y Tribunales reclamando los daños y perjuicios ocasionados. Que posibilidades de acción tengo, considerando que mis reclamos fueron hechos dentro del plazo de garantia, pero fueron ellos los que incumplieron? Casi dos meses después, el 14 de septiembre del mismo año, la vendedora recibió la suma de U$S 30.000 a cuenta del precio (totalizándose la cantidad de U$S 122.000 señalada al comienzo, como parte del precio pactado en 255.000 de la misma moneda); además de otras disposiciones, en este acto se alude a la entrega de la posesión al comprador. Al final era un lio ya que había algunos que cuando les tocaba no hacían nada y decidimos contratar un servicio externo. 334, informe emanado de la Municipalidad de Pinamar) y todas ellas se disuelven en el pago de una multa como la que dispone el decreto obrante a fs. 63 de la mencionada ley establece expresamente que es de orden público y, como tal, debe ser aplicada de oficio (cfr. Atentos y serios. Compré una propiedad usada en una torre de edificios. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". En estos casos, será el arrendador/propietario quien queda obligado al saneamiento por los defectos ocultos que tuviera la vivienda alquilada y, en función de la naturaleza del defecto, éste podrá reclamar a la comunidad de propietarios. Expresa que para poner fin a las discusiones con el actor se realizó un descuento de u$s 5.000.- del precio final de venta, justamente para que el Sr. GGG dispusiera de dinero para realizar los retoques que cuestionaba.Descalifica en suma la postura asumida por el actor, y la real existencia e importancia de los daños que alude, interpretando que en el caso no se verifican las condiciones que justifiquen el progreso de la acción intentada. Estos errores, pueden surgir con posterioridad al acuerdo entre las partes, pues en muchas ocasiones son consecuencia de deficiencias en la fase de ejecución de obra. Le hice el reclamo al consorcio y esta presupuestado el arreglo porque es un tema estructural de caños del edificio.
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